28 декабря 2018

 
 

Как сделал свои миллиарды нынешний президент США

В канун Нового года мы решили выпустить сторис с необычным героем. Прежде у нас таких не было. Итак, сегодняшний наш герой — президент США Дональд Трамп. Но его деятельность на текущем посту мы не трогаем. Мы же про финансы, а не про политику.

Недавно героем сторис у нас был экс-глава Сингапура Ли Куан Ю, и мы рассматривали его успехи именно в качестве государственного деятеля. Но с Трампом — иной расклад. 

Оценивать его деятельность в роли президента США рано. Но Трамп известен не только как политик, но, пожалуй, даже больше — как бизнесмен и долларовый миллиардер. Вот с этой составляющей его биографии и разберемся.

Чистая прибыль — $6 млн

Первый бизнес-проект Дональд Трамп запустил еще в бытность студентом. Вместе с отцом, который к тому времени уже многие годы делал бизнес на недвижимости, они купили обанкротившийся жилой комплекс на 1200 квартир в американском городе Цанцинати.

Изюминкой этого актива с точки зрения инвесторов было то, что к нему прилагалось щедрое государственное финансирование, которое превышало реальную стоимость обесценивавшегося комплекса. Отец и сын потратили $6 млн на покупку здания. А вот больше им вкладывать ничего не пришлось. Реновацию объекта они провели за счет государства. После реновации отец и сын Трампы продали здание за $12 млн, получив чистую прибыль $6 млн и заработав по доллару на каждый вложенный доллар.

Такой результат Дональду понравился. И он решил заниматься недвижимостью и дальше.

 

Руслан Царев

Руслан Царев

разузнал про бизнесы Дональда

Построил отель «Гранд Хайятт»
и «Башню Трампа»

Первым самостоятельным бизнес-проектом Трампа стала реконструкция бывшего отеля «Коммодор» рядом с нью-йоркским вокзалом «Гранд Централ». Отель принадлежал железнодорожной компании, которая обанкротилась.

Купив обветшавший отель постройки начала 20 века, Трамп на правах инвестора добился у городских властей Нью-Йорка налоговой льготы на 40 лет. Затем взял в банке $70 млн кредита и начал даже не реконструкцию, а строительство нового отеля на месте старого. Вскоре отель уже принимал посетителей под вывеской «Гранд Хайятт». Наименование Трамп использовал с разрешения корпорации «Хайятт». Сколько Трамп заработал на этом проекте, точной информации нет. Но среди его проблемных активов отель точно никогда не числился.

Следующим масштабным проектом Трампа стало строительства небоскреба «Трамп Тауэр» («Башня Трампа») на углу Пятой авеню и 57-й улицы Манхеттена. Трамп взял в длительную аренду здание универмага. А на его месте построил небоскреб на 68 этажей с помещениями для первоклассных квартир, магазинов и офисов. К моменту открытия в 1982 году это было самое высокое здание из стекла и бетона в Нью-Йорке.

«Башня Трампа» на углу Пятой авеню и 57-й улицы Манхэттена в Нью-Йорке

А вот план получить от города налоговую льготу на $50 млн едва не сорвался. Мэр отказал Трампу: ведь речь шла об элитной недвижимости, а не экономклассе, который было логично субсидировать властям. Поддержали мэра суд первой инстанции и апелляция. Но когда Трамп обратился в очередной суд, тот неожиданно принял его сторону. И льготу он выбил.

Когда помещения в «Башне Трампа» начали предлагаться к аренде, они разлетались, как горячие пирожки. Сам Трамп объяснял выбор места для строительства близостью магазина «Тиффани». Нью-Йорк — город опасный, где можно и влететь, но вот «Тиффани» в плохом месте точно не бывает. Известно, что только за 1998 год лично Трамп заработал на своей нью-йоркской башне $100 млн.

Знал, где сэкономить

Когда власти Нью-Йорка начали строить на принадлежавшем Трампу земельном участке Конференц-центр Джейкоба Джейтиса, проект они оценили в $750 млн — 1 млрд. А Трамп счел — можно вложиться максимум в $110 млн. Он даже предложил властям города взять строительство под свой контроль и удержать смету в этих пределах. Но получил отказ.

В 1980-е годы сходная ситуация возникла при реконструкции катка «Уоллмен-Ринк» в Центральном парке Нью-Йорка. Город потратил на это $12 млн и шесть лет, хотя изначально планировалось управиться за два с половиной года. Но так и не довел до конца. Трамп предложил закончить реконструкцию за свой счет. Но городские власти отказывали ему, пока история не получила активную огласку в СМИ. Трамп, получив подряд, справился за полгода. А вместо запланированных городом $3 млн уложился в $2,25.

Пережил четыре банкротства

Чутье на выгодные проекты порой и подводило Трампа. Так, череда неудач преследовала его в городе Атлантик-Сити штата Нью-Джерси.

Первые глобальные проблемы подстерегали Дональда с казино «Трампс Тадж Махал», которое он открыл в 1990 году. План Трампа изначально был затмить конкурентов по части крутизны и переманить всех клиентов к себе. Но не случилось. Казино и правда получилось крутым — не зря же Трамп вложил в него целый $1 млрд, хотя прежде планировал лишь $300 млн. Только вот клиент не оценил. Не спас даже Майкл Джексон, которого Трамп приглашал на открытие. Прибыльным казино так и не стало.

За этот проект Трампа впоследствии раскритиковал Уоррен Баффет.

«Я видел, как многие люди терпят неудачи из-за алкоголя и финансового рычага (leverage), рычага заимствованных денег», — сказал Баффет. — Одним из них был Дональд Трамп, увлекшийся подсчетами того, сколько денег он может занять, но не задумывавшийся о том, сколько из них “может окупиться”».

В 1984 году Трамп открыл в Атлантик-Сити «Трамп Плаза Отель». Здесь Трамп снова ошибся в расчетах. Отель получился слишком роскошным. А вот достаточного количества богачей, чтобы обеспечить полную загрузку номеров круглый год, на северо-востоке США не набралось. В 1992 году отель прошел процедуру банкротства с зафиксированным убытком $550 млн.

Отель и казино «Трамп Плаза»

После второго банкротства Трамп стал мишенью для СМИ штата Нью-Джерси. В газетах писали, что он не умеет считать деньги, слабоват в бизнес-планировании и падок на понты. Вот и получается, что ликвидирует рабочие места так же быстро, как создает.

Очередная процедура банкротства перед бизнес-империей Трампа замаячила в 2004 году. Его суммарный долг составлял $1,8 млрд. Суд обязал Трампа вложить в бизнес $77 млн личных денег и сократить личную долю в отелях и казино до 25%. Это оказалось самым выгодным для него вариантом.

В 2009 году процедуру банкротства прошел еще один бизнес Трампа — отель «Трамп Энтертеймент Резортс». Долг, который на нем висел, составлял $53,1 млн, а совет директоров считал — достаточно поменять бизнес-тактику и выждать 3-4 года. Но Трамп предпочел банкротство.

Впрочем, после всех этих историй Трамп стал осторожнее и, похоже, начал лучше прислушиваться к своим финансистам. К тому же и сам Трамп получил в Университете Пенсильвании степень бакалавра экономики со специализацией как раз по финансам. Во всяком случае, больше подобных проблем с его бизнесами не возникало.

В свое время критики упрекали Трампа, что он думал — достаточно написать свое имя на здании, и деньги посыплются мешками. А застройщики из Южной Кореи заплатили ему $5 млн за право написать «Трамп Тауэр» на их небоскребе в Сеуле.

Интенсив по управлению бизнесом на основе цифр

А вы хотите создать бизнес-империю не хуже Трампа, только без косяков?

Для начала наведите порядок в учете и прокачайтесь в управлении. В этом поможет интенсив. За два дня Саша Афанасьев и Сережа Краснов расскажут вам:

— Как узнать, сколько вы зарабатываете на самом деле и сколько можно вынимать на себя

— Как влиять на рост чистой прибыли и научиться считать её правильно

— Как управлять бизнесом на основе цифр и фактов, а не ощущений, мнений и интуиции

— Как разработать систему мотивации, которая сделает из ваших сотрудников супергероев

Интенсив пройдет в Москве, но поучаствовать можно и дистанционно. Покупайте билеты и приходите, очень ждем!

— делитесь с друзьями

— делитесь

Предыдущие выпуски

Предыдущие выпуски

В 1920 году в американской автомобильной корпорации General Motors обострился дефицит живых денег. Причиной стали чрезмерные траты на нужды производства и затоваривание складов. Эти проблемы в GM решили с помощью системы финансового контроля и планирования, которая долгие годы впоследствии определяла финансовую политику корпорации. Рассказываем, что это за система.

Совладелец SMM-агентства Impress Артем Никитин из Саратова наладил управленческий учет в компании своими силами. В этом ему помогли наш курс «Простые финансы» и курс Финолога «Антибардак». На старте не знал, сколько компания зарабатывала и где были свои деньги, а где чужие. А теперь не только разобрался с этим, но и составляет финансовый план на будущий год и хочет удвоить выручку.

Диджитал-агентство «Сделаем» начало работу в июле 2018 года. Управляющий партнер компании Павел Молянов сразу внедрил управленческий учет. Ему помогли наши курсы — «Управленка» и «Планерка» — а также рассылка «Финолога». Благодаря учету, Павел знает выручку, прибыль и сколько брать из бизнеса. А в октябре избежал кассового разрыва.

© 2019 Консалт-бюро «Нескучные финансы»

[email protected], 8 800 551-85-81

2019 © Консалт-бюро «Нескучные финансы»
[email protected], 8 800 551-85-81

{{amount}}
Товар добавлен в корзину