Цены на материалы растут, а торговые центры утратили популярность: что ждёт коммерческую недвижимость в 2025 году

Несмотря на то, что спрос на коммерческую недвижимость в 2025 году остается высоким, предложение значительно сократилось. Почему так произошло, что нужно знать о покупке и продаже недвижимости и какие тренды стоит держать в голове? Рассказываем в статье.

Содержание

Будущее коммерческой недвижимости: изменение рынка и цен

Особенности покупки, продажи и других сделок с коммерческой недвижимостью в 2025 году

Прогнозы по аренде коммерческой недвижимости

Тренды в сфере коммерческой недвижимости в 2025 году

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость в 2025 году: частые вопросы собственников

Коммерческая недвижимость в 2025 году: в двух словах

Поможем разобраться с затратами на аренду и увеличить прибыль

Будущее коммерческой недвижимости: изменение рынка и цен

Девелоперы и застройщики сегодня не могут так быстро наращивать объемы строительства, как в предыдущие годы. Причины: рост цен на строительные материалы и удорожание себестоимости строительства.

По данным АиФ, стройматериалы в 2025 году подорожают на 15–20%. Под особенную раздачу попадут цемент и пиломатериалы.

В результате рынок переживает дефицит предложения, что приводит к ажиотажному спросу на качественные коммерческие объекты, особенно в сегментах офисных и торговых помещений.

«Один из моих клиентов захотел открыть несколько новых филиалов, но уже четвёртый месяц не может найти большое и комфортное помещение из-за дефицита предложения. Хотя он готов вложиться в ремонт».

Спрос будет сосредоточен на премиум-классе, особенно в центрах городов, где расположены бизнес-центры класса А с развитой инфраструктурой. Это приведет к росту арендных ставок, и многие владельцы объектов уже начинают повышать стоимость аренды.

Forbes со ссылкой на исследования аналитиков пишет: застройщики элитного жилья в Москве продали в январе 2025 в разы больше апартаментов, чем за тот же месяц прошлого года.

Сложности с предложением коммерческих объектов могут вызвать замедление деловой активности, поскольку арендные ставки станут не по карману многим потенциальным арендаторам. В то же время логистические и складские объекты, а также производственные площади остаются востребованными, так как развитие электронной коммерции и маркетплейсов требует расширения логистических центров.

[FORM PRESET="U" /]

Особенности покупки, продажи и других сделок с коммерческой недвижимостью в 2025 году

В 2025 году сделки с коммерческой недвижимостью будут подвергать покупателей и продавцов определенным трудностям. Спрос на покупку недвижимости, как и на аренду, увеличивается, но проблемы с оценкой остаются актуальными. Процесс сделок могут усложнить трудности с точной оценкой стоимости объектов. Успешная сделка требует подготовки всех необходимых документов, таких как юридическая экспертиза, технические паспорта и кадастровые данные.

В условиях дефицита предложения продавцы будут стремиться увеличивать цены на объекты, что также делает процесс сделки более сложным и может привести к затягиванию переговоров.

Однако стоит отметить, что в 2025 году начнет увеличиваться количество сделок с коммерческой недвижимостью, построенной под заказ для конкретных арендаторов. Это позволит уменьшить дисбаланс между спросом и предложением, а также создать более гибкие условия для бизнеса. Но все ли могут себе это позволить? Вопрос риторический.

Прогнозы по аренде коммерческой недвижимости

Прогнозы по аренде коммерческой недвижимости в 2025 году предполагают высокую динамичность в сегментах офисных и торговых помещений. 

Данные аналитического центра Москвы

В связи с дефицитом качественных объектов свободные площади будут быстро находить своих арендаторов. Арендная плата, в свою очередь, будет расти, особенно в популярных локациях. В офисном сегменте мы увидим высокий спрос на гибкие рабочие пространства, такие как коворкинги, а также помещения, соответствующие современным стандартам комфорта и технологий.

Эксперты инвестиционной компании R2 Asset Management говорят: в ближайшие пять лет спрос на коворкинги в России вырастет более чем в три раза.

Тренд на гибкую аренду продолжит набирать популярность, особенно среди малых и средних предприятий, для которых важно снизить затраты на офисные площади. Вместо долгосрочных арендных контрактов на большие площади компании будут склоняться к аренде небольших рабочих мест в коворкингах с возможностью краткосрочной аренды. Это позволяет оптимизировать расходы на аренду и быстро адаптироваться к изменениям в бизнес-среде.

О том, как снизить затраты на аренду офиса или другого коммерческого помещения, мы рассказывали здесь.

В секторе торговых помещений продолжится падение интереса к крупным торговым центрам, которые не могут восстановить свою популярность после пандемии. Вы, наверняка, заметили, что привычные огромные ТЦ стали полупустыми. 

Малые торговые площади, расположенные в центре города или в жилых районах, наоборот, будут набирать популярность. Увеличится число объектов с элементами досуга, такими как кинотеатры или кафе, что привлечет больше клиентов.

Как не прогадать с выбором локации для магазина? Читайте в этой статье.

Тренды в сфере коммерческой недвижимости в 2025 году

2025 год также принесет с собой новые тренды в сфере коммерческой недвижимости. Одним из главных станет ориентация на создание многофункциональных центров, которые объединяют различные типы помещений: офисы, торговые зоны, зоны для отдыха и развлечений. В такие центры будут стремиться как арендаторы, так и инвесторы, поскольку они предоставляют максимальный комфорт и удобство для сотрудников и клиентов.

Новые условия труда, в том числе работа в гибридном формате, также повлияют на спрос на коммерческую недвижимость. Компании будут стремиться арендовать офисы, которые позволяют комфортно работать в условиях гибридного режима. В офисах будет важно наличие не только стандартных рабочих мест, но и зон для отдыха, проведения встреч, а также фитнес-залов и бассейнов. 

Поколение зумеров, которое начало выходить на работу, не готово мириться с дискомфортом, и собственникам приходится считаться с их мнением, так как трудолюбивое поколение X выходит на пенсию, а неприхотливые миллениалы переживают кризис и чаще выгорают.

Об этом пишет ФедералПресс, рассказывая, как работать с зумерами и почему они изменили рынок труда и Forbes.

«В 2010 году работала в офисе: старое кирпичное двухэтажное здание. Ни о каком уюте в тот момент не шло речи: мы сами покупали жалюзи и переклеивали обои, чтобы хоть немного было приятнее находиться на рабочем месте».

Что касается офисных помещений, то растет спрос на объекты, которые находятся вблизи парковых зон и удобной инфраструктуры. Это позволяет сотрудникам офисов работать в комфортных условиях и отдыхать в перерывах. Зелёный тренд также остаётся популярным.

Forbes со ссылкой на исследование Essity пишет, что 83% работников хотели бы, чтобы их офис стал более экологичным. Снова привет поколению Z.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость остаются привлекательным инструментом для получения стабильного дохода. В 2025 году внимание инвесторов будет сосредоточено на офисном сегменте, складах и малых форматах недвижимости. Вложения в эти объекты считаются более перспективными и надежными, чем вложения в жилую недвижимость.

Средний доход от коммерческой недвижимости составляет 8–12% годовых, что значительно выгоднее, чем депозиты в банках. При перепродаже объектов доходность может достигать 30%, что также привлекает внимание частных инвесторов.

Особое внимание стоит уделить апартаментам. Эти объекты совмещают в себе элементы коммерческой недвижимости и жилой недвижимости, предоставляя владельцам возможность получения стабильного дохода от аренды. Такие апартаменты идеально подходят для тех, кто не хочет заниматься управлением недвижимостью и предпочитает получать доход без лишних хлопот.

Вложения в коммерческую недвижимость, как правило, окупаются в течение 10–12 лет, что значительно быстрее, чем окупаемость жилых объектов, которая может достигать 18–20 лет. Это делает коммерческую недвижимость более выгодной для тех, кто хочет получить доход в краткосрочной перспективе.

В 2025 году важным фактором для инвесторов станет также высокий уровень ликвидности объектов. Недвижимость, расположенная в центре города или в популярных районах, всегда будет востребована, что значительно повышает её стоимость и доходность.

Коммерческая недвижимость в 2025 году: частые вопросы собственников

Как изменились налоги на владение коммерческой недвижимостью и ее продажу в 2025 году?

С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в налоговой системе, которые касаются владения недвижимостью и ее продажи. В частности, был введен прогрессивный налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который теперь составляет 15% для доходов свыше 2,4 миллиона рублей вместо прежних 13%. Это изменение повлияет и на сделки с недвижимостью. Также повышены ставки налогов на имущество и земельные участки. Для объектов недвижимости стоимостью более 300 миллионов рублей ставка налога на имущество для физических лиц увеличена с 2% до 2,5%. Также ставка земельного налога для участков с кадастровой стоимостью выше 300 миллионов рублей выросла с 0,3% до 1,5%.

Можно ли перевести жилую недвижимость в коммерческую в 2025 году?

Можно, но сложно:)

Для перевода помещения необходимо, чтобы:

1. Оно находилось на первом этаже. Если на втором или выше, перевод возможен только в случае, если ниже расположены нежилые помещения. 

2. Площадь должна быть в собственности владельца, при этом необходим отдельный вход без лестничных площадок и доступа в подъезд. 

3. В помещении не должно быть зарегистрированных людей, а также никаких обременений, таких как залоги или аренда. 

4. Переходный процесс включает в себя несколько шагов: заказ проекта перепланировки, согласование с собственниками помещений, проведение собрания собственников, получение разрешений и сдача работы в приемочную комиссию.

Процесс может занять несколько месяцев, особенно если необходимо собрать кворум для голосования, что, как правило, вызывает сложности в многоквартирных домах.

Коммерческая недвижимость в 2025 году: в двух словах

• Спрос на коммерческие объекты остается высоким, но предложение значительно сократилось.

• В 2025 году начнет увеличиваться количество сделок с коммерческой недвижимостью, построенной под заказ.

• Новые условия труда, в том числе работа в гибридном формате, также повлияют на спрос на коммерческую недвижимость.

• В 2025 году важным фактором для инвесторов станет также высокий уровень ликвидности объектов.

Поможем разобраться с затратами на аренду и увеличить прибыль

Нескучные финдиры ежедневно работают с клиентами из разных сфер бизнеса и помогают налаживать процессы и экономить на затратах. Вот как это бывает:

• Как финдиректор раскрыла хитрый заговор менеджеров

• Как строительная компания достроилась до убытка 74 млн рублей — и как вам не попасть в такую же передрягу

• Настроили риелторам мотивацию, и агентство впервые получило прибыль в несезон

Вы тоже можете начать работать с нами: тип бизнеса, город и даже страна не важны. Мы работаем онлайн, поэтому можем сотрудничать с бизнесом из любых городов России, СНГ и Европы.

Начните с простого: скачайте наш шаблон финмодели и наведите порядок в показателях. Это бесплатно↓

[FORM PRESET="R"-"Шаблон финмодели"/]